L’exception est un atout
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Financement et Antilles Guyane
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Investir en Outremer
La loi de défiscalisation Pinel a pris fin en décembre 2024, mais la loi Girardin est applicable jusqu'en décembre 2029 et la loi Denormandie jusqu'en décembre 2026
La loi Girardin IS immobilier
La loi Girardin IS ou Girardin société est une loi de défiscalisation permettant d’obtenir une réduction ou une exonération totale de l’impôt société (IS) lors de l’acquisition d’un logement neuf (ou en état futur d’achèvement) en Outre-Mer. Le logement doit être mis en location nue pour une durée minimum de cinq ans. Pour bénéficier du dispositif Girardin IS, le chiffre d’affaires de l’entreprise doit être inférieur à 20 millions d’euros. Cette déduction peut se réaliser durant l’année de l’acquisition mais aussi les années suivantes, et même sur les années précédentes (carry-back).
La loi Jeanbrun Outremer
Le dispositif Jeanbrun outre-mer (statut fiscal du bailleur privé) est un mécanisme fiscal créé par la loi de finances 2026. Il permet aux investisseurs de déduire un amortissement de leurs revenus fonciers lorsqu’ils acquièrent un logement destiné à la location nue à usage de résidence principale. Le dispositif s’applique jusqu’au 31 décembre 2028. Il concerne également des logements situés en outre-mer dans les cinq DROM : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte.
La loi Denormandie Outremer
La défiscalisation Denormandie outre-mer concerne l'investissement dans les logements anciens rénovés dans les territoires ultramarins (DROM-COM) afin de soutenir la revitalisation des centres urbains. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient (prix d’acquisition + frais + travaux), les taux sont majorés par rapport à la métropole (23 %, 29 % ou 32 % sur 6/9/12 ans), et l’application des plafonds Outre-mer (loyers/ressources), mis à jour annuellement.
Éligibilité des communes via ORT ou besoin marqué de réhabilitation (la liste est évolutive) :
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Guadeloupe (971) : Pointe-à-Pitre, Les Abymes, Baie-Mahault, Basse-Terre
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Martinique (972) : Fort-de-France, Le Lamentin
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Guyane (973) : Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni
