A Romilly sur seine
à 1h 05 de Paris Est

Idéal Investisseur ou 1er achat et prêt à taux zéro – Maison 97 m² (3 ch) à 10 min Gare – >10% Rendement

PRIX : 60 000 € net vendeur - Transaction via agence et notaire

Opportunité rare pour investisseur ou primo-accédant à forte capacité de projection.

Découvrez cette maison de ville de 97 m², idéalement située en centre-ville de Romilly-sur-Seine, à seulement 10 minutes à pied de la gare (Paris-Est en 1h05 en train direct), tous commerces et écoles à proximité.

Troyes à 15 minutes et Provins à 20 minutes.

Le bien se compose de :

Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux avec parquet et cheminée décorative avec cuisine équipée, ouvrant sur une petite cour privative close (idéal gestion locative) et espace entrepôt.
1er étage : 1 chambres spacieuse et 1 chambre d'enfant (ou bureau), ainsi qu'un espace idéalement configuré pour installer une salle d'eau/douche moderne (arrivées d'eau prêtes).
2ème étage : Une 3ème chambre et un espace palier.
Sous-sol : Espace buanderie et salle de bains actuelle.
Vitrage simple

Les points forts techniques :

Chauffage central au gaz.
Diagnostic énergétique : DPE E (Maison non concernée par l'interdiction de louer, optimisation facile en classe D ou C).
Toiture et gros œuvre en bon état. Prévoir enveloppe de rafraîchissement;